יאיר בושרי הינו יזם נדל"ן והבעלים של חברת BDP נדל"ן (בי די פי השקעות נדל"ן בע"מ) ובמאמר זה הוא מסביר כי ישנן הטבות מס רבות למשקיעי נדל"ן. חלק מהטבות אלו כוללות את חוק חברת השקעות זרות וחוק מיסוי השקעות זרות במקרקעין.

חוק חברות ההשקעות הזרות מאפשר כמות מסוימת של השקעות זרות לתוך כלכלת המדינה. מעשה זה משמש בעיקר משקיעים זרים להשקעה בנדל"ן. חוק מס השקעות זרות במקרקעין הוא גם חלק מחוק זה המאפשר למשקיע לתבוע פטור ממס על נכס ההשקעה שלו, אם הוא ממוקם מחוץ לארצות הברית.

ישנן הטבות מס רבות אחרות גם עבור משקיעי נדל"ן, כמו פחת, הכנסות משכירות ומסי רווח הון בין היתר, למשל בלימסול (קפריסין) יש הטבות מדהימות למשקיעים.

השקעה בנדל"ן היא סוג של השקעה שניתן להשתמש בה ליצירת הכנסה פסיבית. מדובר בסוג נכסים שקיים כבר זמן רב וראה הרבה שינויים במהלך השנים.

ישנם שני סוגים של הטבות מס למשקיעי נדל"ן: זיכוי מס זר ופחת. זיכוי מס זר מאפשר לך לתבוע את המסים ששולמו במדינות אחרות כהוצאה, בעוד הפחת מאפשר לך לנכות את ההוצאות שלך מסכום הנכס שרכשת.

הדוגמאות הנפוצות ביותר להשקעות בנדל"ן הן בתים צמודי קרקע, שטחי מסחר ושטחי מסחר. הם נקנים בדרך כלל במזומן או במימון כגון משכנתאות או הלוואות מבנקים או מלווים אחרים.

הטבת מס ע"פ יאיר בושרי – חברת BDP נדל"ן (בי די פי השקעות נדל"ן בע"מ), היא ניכוי מס או זיכוי העומד לרשות נישומים מסוימים. בארצות הברית, זה יכול להיות ניכוי מס כדי לקזז את העלות של ביצוע השקעות מסוימות.

לדוגמה, אם אתה רוכש נכס במזומן ואז מוכר אותו ברווח תוך פחות משנתיים, אתה יכול לנכות חלק מהרווחים שלך על מס ההכנסה שלך.

מהי המדינה שהכי שווה לרכוש בה נכס מבחינת הטבות מס למשקיעי חוץ?

הטבות מס הן אחת הסיבות החשובות ביותר עבור משקיעים זרים לרכוש נכס במדינה. רוב המדינות מציעות תמריצי מס למשקיעים זרים, שיכולים לעזור להם לחסוך עד 30% בהשקעה שלהם.

בארצות הברית, ישנם שני סוגים של הטבות מס למשקיעים זרים: חוק מס השקעות זרות במקרקעין (FIRPTA) וחוק השקעות זרות במניות (FISA). FIRPTA מועיל יותר למי שמשקיע בנכסים מסחריים או בנכסי נדל"ן.

המדינה המועילה ביותר לרכוש בה נכס היא ארה"ב. הסיבה לכך היא הטבות המס שהיא מציעה למשקיעים זרים.

בארה"ב יש את המספר הגבוה ביותר של נכסים זרים במונחים של מדה רבועים וערך, מה שהופך אותה להשקעה טובה עבור משקיעים זרים.

יאיר בושרי (חברת BDP נדל"ן) ממשיך ומוסיף כי גם בארה"ב יש מסים נמוכים, מה שאומר שאתה יכול להישאר עוד כסף בסוף השנה.

הטבות מס יכולות להיות אחד הגורמים החשובים ביותר בכל הנוגע לרכישת נכס במדינה חדשה. ההערכה היא כי משקיע זר שירכוש נכס בארה"ב במיליון דולר יוכל לחסוך כ-43,000 דולר במהלך 10 שנים.

האם מומלץ לקנות נכס להשקעה?

רכישת נכס להשקעה היא דרך מצוינת לבנות עושר, אך היו מודעים להטבות המס ולגורמים נוספים שיגרמו לכם להחליט אם זה כדאי.

רוצים לקנות נכס להשקעה בקפריסין? ישנם יתרונות רבים בבעלות על נכס להשכרה, אך יש גם כמה סיכונים.

להלן מספר גורמים מאת יאיר בושרי חברת בי די פי השקעות נדל"ן בע"מ שכדאי לקחת בחשבון לפני קבלת החלטה:

– הטבת מס: ההכנסה שיוצר הנכס תחויב במס על החזר המס האישי שלך בשיעור רווחי הון הנמוך יותר, שהוא בדרך כלל מחצית ממה שהיה אם היית משלם מס הכנסה על הרווח ממכירת הנכס.

– השקעות זרות: עליך להחזיק בחשבונך מספיק כסף על מנת לרכוש נכסים זרים ללא עמלות. אם יתרת החשבון שלך נמוכה או שאין לך מספיק כסף

רכישת נכס להשקעה היא דרך מצוינת לבנות עושר. עם זאת, חשוב להבין את השלכות המס של השקעה מסוג זה לפני שקופצים.

אנשים רבים חושבים שהטבות המס בקניית נכס עולים על החסרונות. זה יכול להיות נכון עבור אנשים מסוימים, אבל לא לכולם. חשוב לעשות מחקר משלך ולוודא שאתה מקבל החזר טוב על ההשקעה שלך לפני רכישת אחד.

רכישת נכס להשקעה היא דרך טובה לגרום לכסף שלך לעבוד בשבילך. זה לא תהליך קל, אבל זה יכול להיות שווה את זה בטווח הארוך.

הטבות המס בהשקעה בנדל"ן הן משמעותיות ויכולות לעזור לכם לחסוך כסף רב. הטבות המס ישתנו בהתאם לסוג הנכס וכמות ההשקעה.

רכישת נדל"ן זר היא דרך מצוינת לגוון את ההשקעות שלך ולהרוויח קצת, אבל יש גם סיכונים הכרוכים ברכישת נכסים זרים.

באיזו מדינה באירופה מומלץ לקנות נכס להשקעה מבחינת הטבות מס למשקיעים? יאיר בושרי מפרט!

המדינה האירופית עם הטבות המס הגבוהות ביותר להשקעות היא גרמניה. זה בגלל מס הכנסה גבוה.

השקעה במדינות זרות יכולה להיות קשה ויקרה, אבל יש כמה מדינות אירופיות שמציעות הטבות מס משמעותיות למשקיעים. אלה כוללים את גרמניה, צרפת, שוויץ ואוסטריה. . גרמניה היא מקום טוב להשקעה מכיוון שהממשלה ביצעה שינויים בחוקיה שמקלים על משקיעים זרים להשקיע בגרמניה, במיוחד כאשר הם מחפשים להרחיב את עסקיהם במדינה. גם חברות זרות רשאיות להחזיק ב-100% מהשקעותיהן ללא מס. . הדרך הטובה ביותר להשקיע באירופה היא באמצעות ישות. אם החברה שלך רוצה להתרחב במדינה אירופאית, זה המסלול האידיאלי מכיוון שישות יכולה להחזיק בנכסים מבלי לשלם מסים או עמלות אחרות. היא גם יכולה לנהל עסקים ביבשת מבלי לדאוג לתקנות וחוקים שעשויים להשתנות עם הזמן.

השקעות זרות באירופה אינן מוגבלות רק לבריטניה. צרפת, גרמניה, איטליה ושוודיה הן חלק ממדינות אירופה שיש להן הטבות מס אטרקטיביות להשקעות נדל"ן.

אם יש לך נכס להשקעה באחת מחמש המדינות הללו, תוכל ליהנות מניכוי מס על הכנסתך מדמי שכירות. המשמעות היא שתחסוך עד 35% במיסים שלך לשנה וכן תקבל גישה לדיור סוציאלי.

על מנת להשקיע בנדל"ן, מומלץ לרכוש נכס במדינה האירופית עם הטבות המס הנוחות ביותר. בריטניה, צרפת ואירלנד נחשבות להטבות המס הנוחות ביותר עבור משקיעים זרים.

לפי דעתו של יאיר בושרי ההשקעה המשתלמת ביותר היא לרנקה..45 דקות טיסה מישראל ויש לכם נכס מדהים ליד הים להשקעה!

מה זה תשואה בנדל"ן?

תשואה היא מדד להכנסה המופקת מנכס. הוא משמש בעיקר את המשקיעים כדי להשוות בין נכסים שונים ולהעריך את פוטנציאל ההשקעה שלהם.

בנדל"ן, התשואה מחושבת כהכנסה התפעולית נטו חלקי שווי הנכס. ככל שמספר זה גבוה יותר, כך המשקיע יקבל תשואה רבה יותר על השקעתו בנכס.

ניתן לחשב את התשואה הן על בסיס חודשי והן על בסיס שנתי, אך לרוב קל יותר לחשב אותה על פני תקופות קצרות יותר כמו שנה או שלוש שנים.

תשואה = הכנסה תפעולית נטו / שווי נכס

התשואה היא ההכנסה השנתית או הרווח המופק מנדל"ן. הוא מחושב על ידי חלוקת ההכנסה נטו מדמי שכירות במחיר הרכישה של הנכס.

התשואה מחושבת לפרק זמן מסוים. לדוגמה, אם קנית נכס למגורים למשל בפאפוס ב-100,000$ והוא הפיק 10,000$ הכנסה משכירות נטו בשנה אחת, אזי התשואה שלכם תהיה 10%.

תשואה היא הטבת מס שיכולה לעזור למשקיעים לחסוך במסים על השקעתם. המשמעות היא שהם יכולים להשקיע יותר כסף בהשקעה שלהם ולהפיק יותר רווח ממה שהם היו יכולים לעשות לולא הטבת המס.

תשואה היא מדד להכנסה השנתית מהשקעה. זה מחושב על ידי לקיחת ההפרש בין מחיר הרכישה לערך הנוכחי של אותה השקעה.

התשואה על השקעות נדל"ן בקנדה גבוהה מהשקעות אחרות כמו מניות, אג"ח וקרנות נאמנות. הסיבה לכך היא שבדרך כלל ערכי הנדל"ן עולים עם הזמן.